小学生科普知识网

当前位置:小学生科普知识网 > 生活科普 > / 正文

我爱我家相寓:禀赋优势造就规模领先

2019-08-10 10:15:51161 ℃

我爱我家的资管业务即以“相寓”品牌运营的住房租赁业务,包括轻资产分散式的相寓HOME(整租)、相寓ROOM(合租),以及轻资产集中式的相寓PARK。作为2015年正式成立的住房租赁品牌,相寓规模发展速度较快。截至2018年三季度末,相寓覆盖我国14个大中型城市,全国在管规模为31万套、70万间,各月净增量稳定保持6000套左右,在管房源出租率约95%,业主续签率约75%,规模领跑行业。

图片1.jpg

我爱我家资管业务快速扩张的主要原因为:第一,借助我爱我家二手房经纪业务长期积累的房东和租客资源,在房源获取和获客方面具备较大优势;第二,采用轻资产模式扩张,同时较少进行统一标准化装修,前期资金占用相对较低,谈判速度较快。

我爱我家相寓的业务模式重点服务业主,低装修投入下现金流和盈利压力较小,相寓帮助业主代理租赁房产,通常与其签订1-3年的代理合同,第一年拥有1个月的免租期,此后每年向业主收取1个月的租金作为管理服务费,来自租金差的收入占比非常低。

房源装修改造方面,相寓主要参考业主诉求,较少进行统一的标准化装修,房源单位以套为主,除非业主特殊要求之外,通常不进行单元分割;物业服务方面,相寓提供维修、保洁等基础物业服务,需租客另外付费。

相寓的核心能力在于对房屋空置率和空置期的把控,在于利用强大的经纪资源实现房源的快速获取和出租,虽然在提升住房租赁标准化方面仍有待提高,但由于装修改造、后期运营等成本投入较低,在现金流、盈利能力方面具备相对优势,2018上半年资管业务毛利率达到33.07%。

住房租赁行业目前处于跑马圈地的快速发展阶段,与昆百大重组完成后,上市公司的背景进一步拓宽了我爱我家的融资渠道,助力资管业务的规模扩张。此外,我爱我家先后引入海尔集团、中航信托和58集团等战略伙伴投资入股,与中国建设银行签订战略合作协议,将进一步提升相寓在融资、房源改造、获客等方面的实力。

热门图片
最近更新

Powered By 小学生科普知识网 网站地图